「築年数が経過した物件だから、多少の空室は仕方ない」「家賃を下げないと…」
そう思っていらっしゃるオーナー様は少なくありません。
しかし、内装を見直すだけで物件の印象は大きく変わり、入居希望者様からの反響が変わることも珍しくありません。
今回は、築年数が経過した物件でも空室対策・資産価値向上の有効な手段のひとつとしてご提案したリフォーム事例をご紹介します。
築年数が経過した賃貸物件をリフォーム
今回のご依頼内容
今回オーナー様からいただいたご依頼は、「畳のお部屋を洋室に変えたい」というものでした。
背景には、築年数の経過とともに感じられるようになった「古い」という印象を変えたい、というお気持ちがありました。
せっかく洋室にするのであれば、できるだけ入居者様に喜んでいただける仕上がりにしたい一方で、オーナー様には限られた予算内で収めたい希望もあります。
そこで私たちは、「どこにお金をかけ、どこは抑えるべきか」を一つひとつ検討しながら、仕上がりの質と費用のバランスを取るために試行錯誤を重ねました。
譲れないポイントは押さえつつ、過剰な工事にならないよう内容を精査し、オーナー様にもご納得いただける形でプランをまとめました。
和室から洋室へのご提案
築年数が経過した賃貸物件では、今もなお和室が残っている物件が少なくありません。
和室には一定の根強い人気があるのも事実ですが、実際にお部屋を探されている方の多くは洋室を希望されるケースが少なくありません。
入居希望者様からも「家具のレイアウトがしやすい洋室がいい」「ベッドを置きやすい部屋を希望している」といったお声を多くいただきます。
和室特有の畳や襖、押入れといった造りは、単身者やファミリー層を問わず、生活スタイルに合わないと感じられてしまうことも少なくありません。
これは賃貸物件に限らず、ご自宅のリフォームをご検討中の方にも共通するポイントです。
私たちは日々の賃貸管理業務を通じて、入居者様からいただくご意見や、募集時の反響を日々確認しています。
そうした情報をもとに、単に「きれいにする」ことだけを目的とするのではなく、現在の賃貸市場や入居者様のニーズを踏まえたうえで、どこにどれだけ費用をかけるべきかを見極めたリフォームをご提案しています。
今回の和室から洋室への変更も、そうした視点から生まれたご提案のひとつです。
リフォーム施工事例
Before（施工前）
畳敷きの和室で、押入れや襖など昔ながらの造りが残っている状態でした。
工事中
畳や襖を撤去し、下地の状態を確認しながら床・壁・天井の施工を進めていきます。
After（施工後）
明るく清潔感のある洋室に生まれ変わりました！
今回のリフォーム内容（6畳の場合）
| 施工箇所 | 内容 |
|---|---|
| 床 | 畳 → フローリング |
| 壁・天井 | クロス張替え |
| 建具 | 襖張替え |
| 収納 | 押入れ → クローゼット |
| 木部 | 補修・塗装 |
| 照明 | 交換 |
退去から入居まで、すべて自社でスムーズに対応
賃貸経営において、リフォームは「工事をして終わり」ではありません。
退去後の原状回復から、リフォーム、入居者募集、そして次のご入居まで、いかにスムーズにつなげられるかが、空室期間の短縮とオーナー様の収益に直結します。
私たちは、
- 退去立会い・原状回復
- リフォームの企画・施工
- 入居者募集
- ご契約・ご入居
これら一連の流れを、外部業者への都度発注ではなく、ほぼ自社内で完結してご対応しています。
管理会社としてリフォームを手がけているからこそ、「入居者様に選ばれる部屋づくり」という視点を工事内容に反映でき、さらに完成後すぐに募集活動へ移行できるため、工程間のタイムロスを最小限に抑えられます。
結果として、空室期間の短縮とスムーズな次のご入居につなげることができます。
もちろん、賃貸物件だけでなくご自宅のリフォームについても、ご相談・施工が可能です。
こんなお悩みはございませんか？
賃貸物件のオーナー様の中には、
- 「そろそろ退去が出るが、次の募集に向けて何かテコ入れをしたい」
- 「和室のままでは入居が決まりにくい気がする」
- 「築年数が古く、周辺の新しい物件に見劣りしないか心配」
- 「最近、空室期間が長くなってきた」
- 「どこまでリフォームすればよいか分からない」
- 「退去から次の入居までを、できるだけ早く・スムーズに進めたい」
- 「自宅の和室も、そろそろ洋室にしたい」
といったお考えをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
このようなお悩みをお持ちの賃貸物件オーナー様、またご自宅のリフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
退去立会いからリフォーム、募集、ご入居まで一貫して対応できる体制を活かし、物件の状況や市場動向を踏まえた費用対効果の高いリフォームプランをご提案いたします。
